4 เทคนิค กู้ซื้อบ้าน ผ่านฉลุ่ย
1. ประเมินตัวเอง
- ผู้กู้ต้องมีอายุ 20-70 ปี ยิ่งอายุน้อยจะทำให้ระยะเวลาผ่อนนานขึ้น ทำให้ค่างวดแต่ละเดือนถูกลง
- อายุงาน ขั้นต่ำ 6 เดือน – 2 ปี เป็นการชี้วัดความมั่นคงของตัวคุณ
- รายได้ขั้นต่ำ 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน อาชีพมั่นคง บริษัทน่าเชื่อถือ มีสลิปเงินเดือน
- ผู้กู้ร่วม ใช้ในกรณีที่รายได้ไม่ถึง ใช้ผู้กู้ร่วมได้ถึง 3 คน เป็นคนในครอบครัว หรือคู่สมรสก็ได้
2.ค่าใช้จ่ายและหนี้สิน
- หนี้สินที่ต้องจ่ายต่อเดือนต้องไม่เกิน 40-60% ของรายได้ต่อเดือน
- เมื่อรวมค่าผ่อนบ้านเข้าไปต้องไม่เกิน 80% ต่อเดือน
- ถ้าเกินจะต้องปิดหนี้บางตัวก่อน เพื่อให้ระดับหนี้สินรวมกับผ่อนบ้านไม่เกิน 80%
- ไม่ติดเครดิตบูโร หากติดต้องจัดการหรือปิดบัญชีก่อนกู้อย่างน้อย 6 เดือน
3. เงินเก็บในบัญชี ยิ่งเยอะยิ่งผ่านง่าย
- เงินออมสำหรับดาวน์บ้าน ต้องเตรียมไว้อย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน
- ถ้าไม่มีเงินเก็บในส่วนนี้ แนะนำให้หาโครงการบ้านหรือคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จแล้วผ่อนดาวน์กับโครงการไปก่อน
- เงินออมสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆในการซื้อบ้าน เช่น เงินจอง ค่าทำสัญญา ฯลฯ
- ยิ่งมีเงินออมเยอะเท่าไหร่ ธนาคารจะยิ่งพิจรณาให้ผ่านง่ายมากขึ้น
- เงินออมเพื่ออนาคต เงินส่วนนี้ควรจะมีมากพอเพื่อสำรองในกรณีฉุกเฉิน ขั้นต่ำ 6 เดือนถ้าหากขาดรายได้จากความไม่แน่นอนต่างๆ เพื่อให้มีเวลาในการหางานและหารายได้จากช่องทางอื่น
4. เอกสาร หลักฐานการเงิน ต้องเตรียมให้พร้อม
- เอกสารส่วนตัว สอบถามจากเจ้าหน้าที่ของธนาคารได้โดยตรงจะครบถ้วนที่สุด
- เอกสารแสดงรายได้
- สลิปเงินเดือนล่าสุด อายุไม่เกิน 3 เดือน
- Statement ย้อนหลัง 6 เดือน
- หนังสือชำระภาษี
- เอกสารหลักทรัพย์
- สำเนาโฉนดที่ดินหรือสำเอกสารสัญญาซื้อขาย
- สำเนาเอกสารชำระเงินดาวน์หรือมัดจำ
- แผนที่ตั้งโครงการของที่ตั้งหลักทรัพย์ค้ำประกัน
ถ้าคุณสำรวจตัวเองแล้วมีคุณสมบัติครบถ้วนยังไงก็ผ่านฉลุยแน่นอน
